商贷和公积金***差多少，100万商贷和公积金***差多少

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商贷和公积金***差多少的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商贷和公积金***差多少的解答，让我们一起看看吧。

商业***和公积金***利率差多少？

根据央行最新的***基准利率，住房公积金***利率比商业***同期利率要低2个百分点以上。 　　具体来说，住房公积金***利率五年以下为4.00%，商业***一年至三年为6.15%，三年至五年为6.4%；住房公积金***利率五年以上为4.5%，商业***5年以上为6.55%。 　　首套房公积金***利率执行基准利率，商业***目前不少银行已取消利率优惠，执行基准利率。

商贷和公积金***利息差多少？

1.商贷：目前商贷基准利率一年以内是4.35，一年到五年是4.75，五年以上是4.9。很多城市利率要上浮10到25%，每个城市上浮不一样。

2.公积金：目前公积金利率五年以内是2.75%，五年以上是3.25%。公积金利率没有上浮，但是公积金***有限额的，根据自己交的年限基数余额来定***金额，具体每个城市不一样，可以咨询当地公积金中心。

3.都按基准利率来算，商贷和公积金五年以上相差1.65%，同样***100万，30年，等额本息，商贷每月还5307.27元，利息总额910616元，公积金每月还4352元，利息总额：566742元。如果算上商贷上浮的话，每个月相差一千多。公积金***很划算，如果公积金不够的话，可以选择组合***，这样利息会少一些。

100万的房子商贷和公积金差多少？

一百万住房公积金***和商业住房***相比，因为公积金***执行央行***基准利率，而在央行***基准利率当中，五年以上公积金***年利率为3.25%；商业***以LPR为定价基准加点形成（不同地区、不同银行规定的基点数不同），***设办的是二十年房贷，商贷执行的利率是4.65%加85基点（一个基点等于0,01%），也就是5.5%，***取的都是等额本息还款法。

如此一来，一百万公积金贷二十年要缴纳的总利息就是：1000000－[1000000×3.25%/12×（1+3.25%/12）^240]÷[（1+3.25%/12）^240－1]×240=361269.83元。

一百万商贷二十年要缴纳的总利息则是：1000000－[1000000×5.5%/12×（1+5.5%/12）^240]÷[（1+5.5%/12）^240－1]×240=650929.54元。

由此可见，商贷比公积金多了：650929.54－361269.83=289659.71元利息。也正是因为住房公积金***利率低于商业性住房***利率，所以大部分人更愿意办理公积金***，还款负担更轻。

100万得房子公积金跟商业***，差10万左右。现在公积金利息是3.25 商业***差不多利息4.2左右。要是***一百万，差十万。不过每家银行不一样而且有的小银行还有一定的优惠政策。北京和外地还不一样还是根据地区和相应的政策来决定，我自己用公积金***七十万。利息是三十多万左右

一百万的房子，商贷和公积金***，能差一半的利息，商贷比公积金***利息高出一半。

因为商贷的利益百分之六点五，很高，公积金***利率百分之三点二五。

但是公积金***的额度有限，夫妻最多只能贷六十万，太少了，只能用商贷加公积金组合。尽量多凑首付。

到此，以上就是小编对于商贷和公积金***差多少的问题就介绍到这了，希望介绍关于商贷和公积金***差多少的3点解答对大家有用。