城乡养老保险工作综述，城乡养老保险工作综述范文

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经济下行，失业人员增多，工资降薪，这样的形势下房价为什么涨？

感谢邀请，更感谢楼主的提问。

楼主你好，经济下行失业人员增加。工资降低，为什么这样的形势下，房价还能继续增长呢？我们只能这样理解，房价并没有受到任何外界因素的影响。所以说房价是不降反升，而且本身房地产的价格在过去的20年当中实现了一个高速增长的态势。那么我认为在未来的这个时间里，应该来讲下降的可能性几乎不存在，但是增长的，这个幅度应该没有之前20年这么过快了。

它会逐步的回归一个理性的增长区间，完全是由市场来决定。因为毕竟现在的这个存量房也是比较多的，而且基本上能够做到每家都有住房，无论是商品房还是回迁房，还是安置房，都能够做到家家户户拥有住房。即便是棚户区改造，那么基本上***也会考虑给安排一套回迁房，所以说房地产的这个市场需求没有之前这么大，也是导致价格不会再大幅上涨的原因。

但毕竟房地产的成本是很高的，作为一个房地产开发商，那么实际上他从拿地到建设到最后竣工，一系列流程下来，根本没有办法降低现有的这个平米单价，所以说这也就是导致为什么房地产的价格没有下降的根本原因。而且可用土地只会是越来越少，所以说土地出让金的价格不会降滴，那么这样的话也就意味着房地产的价格，想要降低也是一件非常困难的事情。

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一辆时速180迈的汽车，一定不能猛踩刹车，否则必然翻车，出现严重后果。只能将踩油门的脚挪到刹车上，轻踩连点，慢慢减速，在这一过程中汽车必然还是要继续向前狂奔一段的。

房价上涨，本质上是一种货币现象，既有惯性因素，也有货币增量影响。

疫情影响下，全球经济衰退，国际间流动与合作减少会延续很久。国内失业人员增多，数以千万计的家庭收入减少，部分企业降薪。这种情况首先会影响到刚需群体的购房意愿，从长期来看促使房价下降，短期影响并不明显。

对于房地产开发商们来说，近年来资金成本提高，建筑材料价格上涨，土地价格也没有明显下降，总的成本没有降低，自然没有降价的意愿。此外，考虑到买涨不买跌的普遍消费心理，开发商也不会直接大幅降价做坏市场。

对于各地来说，土地出让收入是核心收入，自然对维护房价格外上心，以免地价下跌也卖不出去。与限制上涨相比，很多城市更愿意限制下跌。

从消费端来讲，真正买房的人不一定是缺房的人。收入下降的是工薪阶层，而买房的相当比例是投资，是富裕群体，是在房价上涨过程中受益最大的一群人。打工者收入少了，富裕群体不一定收入减少，加上还有数以千万计的铁饭碗工作收入不会减少，这些人就可以撑起一片天空。

财智成功认为，房价继续上涨是暂时现象，是货币依然在大量流入房地产市场的直观表现。正所谓樯橹之末不能穿鲁缟，能买得起房的刚需越来越少，房产的流动性会越来越差。

2015年之后买房的人这批人是风险最大的一批人，相当于高位接盘，背负沉重的房贷。在这一群体中出现越来越多的断供现象时，二手房价格必然明显下跌，进而带动一手房价格下跌。

股市中有黑天鹅，也有灰犀牛。疫情是我们提前不知道的黑天鹅，现在看得见的有一群灰犀牛。从信托暴雷，到理财产品亏损，房价走势其实已经注定，拐点很快就会到来。

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