商转公就是坑-商转公就是坑?

本文目录：

• 1、商转公就是坑是怎么回事?
• 2、代缴公积金商转公划算吗?这几点看完你就知道
• 3、商转公有什么利弊?
• 4、中介代办商转公有风险么
• 5、商转公需要先结清30万划算吗

商转公就是坑是怎么回事?

所谓“商转公”，是指购房者将商业***转为公积金***，其目的是节省***利息支出。商转公的申请条件也是比较复杂的，这也令不少人忙活了老半天，最终没有办成，觉得商转公就是坑。

首先在办理方面，必须要咨询***办理银行，因为从商业***转为公积金***的话，就意味着***方式发生了转变，是一种毁约的行为，有些银行在这种情况下需要支付违约金，当然具体还是根据自己银行的情况为准。

一般来说，银行不同意商转公多半是申请人不符合商转公***的条件。申请人需要做的就是，等自己符合条件之后，再提交商转公***的申请。

***申请受到所在地政策的限制等等。总的来说，商转公肯定是利息成本低，月供少，还款压力小的，但是在商转公过程中可能出现银行不支持、需要找机构垫资以及占用公积金***名额等问题，所以建议用户考虑清楚。

代缴公积金商转公划算吗?这几点看完你就知道

1、商转公划算，在还款期限不变的情况下，公积金***的利率远远是低于商业***的利率。首先是一个月下来要少还不少的钱。另外一个就是如果单位缴纳的公积金足够高的话，是直接可以从公积金账户扣除的，不需要你掏钱。

2、商贷转公积金是否划算要根据个人的具体情况而定。这里罗列一些值得考虑的方面：***利率：首先要比较商贷和公积金***的利率。目前商贷利率在65%-39%之间，公积金***利率是25%。

3、如果本身就打算提前结清商贷，那么就没必要转公积金了，因为这个过程很麻烦，而且也会产生很多费用，不太划算。

商转公有什么利弊?

1、利：***利率更优惠，弊：流程较为繁杂，花费时间大，且条件要求不少。商业***转公积金***就是我们俗称的“商转公”。公积金***的利率是大大低于商业***的利率的。商转公需要具备公积金***的资格。

2、弊：商转公业务流程较为繁杂，可能需要花费不少时间，而且条件要求不少，并不是所有客户都能够成功办理商转公。另外，如果商业***之前有利率折扣的话，如果低于公积金***利率，转公积金***利率会不划算。

3、商贷转公积金***的好处就是利率会相对低一些，可以为用户节省很大利息，降低了客户的成本。坏处就是很麻烦，增加了手续。

4、商转公有什么利弊？好处：如果在商贷还款过程中，转换成公积金***，那么对于用户而言是可以省下不少的利息的。

5、公积金商转公有许多优势。首先，由于公积金投资管理***的投资回报更高，因此企业可以从中获得更多的收益。其次，公积金商转公提供了更多的投资灵活性，企业可以根据自己的投资策略调整投资组合，以实现更佳的投资收益。

6、除开规定公积金连续准时全额存缴满六个月、账户处在正常的存缴情况之外，还规定原商贷还贷在一年（含）之上，且信用状况良好，没有产生过逾期行为。还有些地方会需要用户先还清原商贷才可以放款。

中介代办商转公有风险么

1、这个确实是要注意点，小心点。不建议找中介代提住房公积金。除了要收取一笔众多的花费外，还有可能涉嫌违法。　商贷转公积金***的好处就是利率会相对低一些，可以为用户节省很大利息。

2、商转公可能会带来一定的风险，因此，企业在转换企业类型时，应当***取有效的风险控制措施，以确保企业的经营安全。

3、占用资格。用户申请商转公成功以后，相当于已经使用了一次公积金***资格，后续若是有打算再次添置房产，需要公积金***的话，可能会有影响。比如说***金额达不到预期的额度，***申请受到所在地政策的限制等等。

4、没有风险。商转组合担保没有风险。商转组业务是商业性个人住房***转公积金***业务的简称，是为了减轻购房职工还贷压力。

商转公需要先结清30万划算吗

1、商转公需要先结清30万是划算的。商转公需要先结清30万，在***期限相同时，每月的月供金额减少了5338元，***总利息节省了74386元。

2、商转公需要先结清30万划算。其具体的原因如下：商业***利率高于公积金***利率，商业***基准利率3%，公积金***基准利率1%，也就是一万一年就可以节省120元利息。

3、如果您的商业***利率低于4%的话，是不建议大家商转公的，但是只要商业***利率高于4%就可以申请商转公。

4、申贷人原商业***须支持提前结清（结清后原商贷银行开具“房地产他项权证注销委托书”）； “商转公”前不能有两次住房公积金***，且没有其他未还清***。