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商转公就是坑是怎么回事?
所谓“商转公”,是指购房者将商业***转为公积金***,其目的是节省***利息支出。商转公的申请条件也是比较复杂的,这也令不少人忙活了老半天,最终没有办成,觉得商转公就是坑。
首先在办理方面,必须要咨询***办理银行,因为从商业***转为公积金***的话,就意味着***方式发生了转变,是一种毁约的行为,有些银行在这种情况下需要支付违约金,当然具体还是根据自己银行的情况为准。
一般来说,银行不同意商转公多半是申请人不符合商转公***的条件。申请人需要做的就是,等自己符合条件之后,再提交商转公***的申请。
***申请受到所在地政策的限制等等。总的来说,商转公肯定是利息成本低,月供少,还款压力小的,但是在商转公过程中可能出现银行不支持、需要找机构垫资以及占用公积金***名额等问题,所以建议用户考虑清楚。
代缴公积金商转公划算吗?这几点看完你就知道
1、商转公划算,在还款期限不变的情况下,公积金***的利率远远是低于商业***的利率。首先是一个月下来要少还不少的钱。另外一个就是如果单位缴纳的公积金足够高的话,是直接可以从公积金账户扣除的,不需要你掏钱。
2、商贷转公积金是否划算要根据个人的具体情况而定。这里罗列一些值得考虑的方面:***利率:首先要比较商贷和公积金***的利率。目前商贷利率在65%-39%之间,公积金***利率是25%。
3、如果本身就打算提前结清商贷,那么就没必要转公积金了,因为这个过程很麻烦,而且也会产生很多费用,不太划算。
商转公有什么利弊?
1、利:***利率更优惠,弊:流程较为繁杂,花费时间大,且条件要求不少。商业***转公积金***就是我们俗称的“商转公”。公积金***的利率是大大低于商业***的利率的。商转公需要具备公积金***的资格。
2、弊:商转公业务流程较为繁杂,可能需要花费不少时间,而且条件要求不少,并不是所有客户都能够成功办理商转公。另外,如果商业***之前有利率折扣的话,如果低于公积金***利率,转公积金***利率会不划算。
3、商贷转公积金***的好处就是利率会相对低一些,可以为用户节省很大利息,降低了客户的成本。坏处就是很麻烦,增加了手续。
4、商转公有什么利弊?好处:如果在商贷还款过程中,转换成公积金***,那么对于用户而言是可以省下不少的利息的。
5、公积金商转公有许多优势。首先,由于公积金投资管理***的投资回报更高,因此企业可以从中获得更多的收益。其次,公积金商转公提供了更多的投资灵活性,企业可以根据自己的投资策略调整投资组合,以实现更佳的投资收益。
6、除开规定公积金连续准时全额存缴满六个月、账户处在正常的存缴情况之外,还规定原商贷还贷在一年(含)之上,且信用状况良好,没有产生过逾期行为。还有些地方会需要用户先还清原商贷才可以放款。
中介代办商转公有风险么
1、这个确实是要注意点,小心点。不建议找中介代提住房公积金。除了要收取一笔众多的花费外,还有可能涉嫌违法。 商贷转公积金***的好处就是利率会相对低一些,可以为用户节省很大利息。
2、商转公可能会带来一定的风险,因此,企业在转换企业类型时,应当***取有效的风险控制措施,以确保企业的经营安全。
3、占用资格。用户申请商转公成功以后,相当于已经使用了一次公积金***资格,后续若是有打算再次添置房产,需要公积金***的话,可能会有影响。比如说***金额达不到预期的额度,***申请受到所在地政策的限制等等。
4、没有风险。商转组合担保没有风险。商转组业务是商业性个人住房***转公积金***业务的简称,是为了减轻购房职工还贷压力。
商转公需要先结清30万划算吗
1、商转公需要先结清30万是划算的。商转公需要先结清30万,在***期限相同时,每月的月供金额减少了5338元,***总利息节省了74386元。
2、商转公需要先结清30万划算。其具体的原因如下:商业***利率高于公积金***利率,商业***基准利率3%,公积金***基准利率1%,也就是一万一年就可以节省120元利息。
3、如果您的商业***利率低于4%的话,是不建议大家商转公的,但是只要商业***利率高于4%就可以申请商转公。
4、申贷人原商业***须支持提前结清(结清后原商贷银行开具“房地产他项权证注销委托书”); “商转公”前不能有两次住房公积金***,且没有其他未还清***。
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